10月30日上午，南寧市國土部門舉行了今年第31期國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓拍賣會，相思湖新區(qū)、南寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等片區(qū)的4塊土地使用權(quán)順利拍出。其中竹溪長湖路口東側(cè)一地塊因位置優(yōu)越引發(fā)激烈競爭，最后以總價約6.4億元、樓面地價6000元/平方米成交，成為南寧市今年住宅用地使用權(quán)出讓的新“地王”。部分業(yè)內(nèi)人士認為，近期開發(fā)商頻頻積極拿地，表明他們對后市持樂觀態(tài)度，未來樓市將以總體穩(wěn)定為主，但不排除輕微上漲的可能，“剛需”人群可看準時機及時出手。

黃金地段引發(fā)激烈競爭

拍賣會上首先登場的是編號為GC2012-073的地塊，位于竹溪大道東側(cè)約500米的長湖路延長線南面，面積40.208畝，容積率>3且≤4。該地塊周邊有保利·鳳翔花園、香格里拉花園等成熟社區(qū)，與金湖廣場、航洋國際、華潤萬象城等商業(yè)中心的距離也僅有約5分鐘車程。該地塊往北不到2公里的東葛路延長線上，便是萬達集團不久前以約11.5億元總價拿下的商業(yè)地塊，將被用于建設(shè)成集五星級酒店、國際影城、購物廣場等為一體的大型商業(yè)綜合體，目前項目已經(jīng)動工。由于地理位置優(yōu)越，拍賣會開始前，該地塊便在業(yè)內(nèi)引發(fā)密切關(guān)注。

73號地塊以839萬元/畝的單價起拍，19號競買人率先舉牌應(yīng)價，9號、12號、16號等競買人迅速加入競爭，價格很快被抬至1200萬元/畝。此時只剩8號和18號競買人在“較勁”，18號每次舉牌，8號便毫不猶豫地跟進，顯得志在必得。當價格爬升到1500萬元/畝的時候，18號退出了競爭，沉默了10多分鐘的16號突然再次舉牌。最終經(jīng)過近40輪舉牌，16號以1600萬元/畝、總價約6.4億元、樓面地價6000元/平方米的價格勝出。據(jù)了解，16號競買人為龍光集團，該集團在南寧開發(fā)有普羅旺斯、水悅龍灣等項目，均處于房價較低的片區(qū)。對于此次拿下黃金地段的地塊，參加競拍的集團負責人態(tài)度低調(diào)，婉拒了采訪要求。

偏遠地塊也有多輪舉牌

隨后登場的GC2012-075地塊位于相思湖新區(qū)羅文大道北面、廣西藝術(shù)學(xué)院羅文校區(qū)西側(cè)，面積37.292畝，容積率>1.5且≤3.5。該地塊周邊較“冷”，沒有成熟的居住區(qū)和商業(yè)設(shè)施，交通也不夠便利。在282萬元/畝起拍，88號競買人舉牌應(yīng)價后，拍賣師把加價幅度調(diào)低到10萬、5萬，仍無人舉牌。就在眾人都認為將以起始價成交的時候，89號競買人突然舉牌。又經(jīng)過30多輪舉牌，88號以455萬元/畝、總價約1.7億元、樓面地價1950元/平方米將該地塊收入囊中。

據(jù)了解，88號競買人是騁望地產(chǎn)。該地塊開拍前業(yè)內(nèi)均不看好，開拍過程中出現(xiàn)如此激烈的競爭，現(xiàn)場不少業(yè)內(nèi)人士都感到驚訝。騁望地產(chǎn)在相思湖新區(qū)已有驪都、怡璟灣等5個項目，11月2日還要開工建設(shè)370米高的南寧第一高樓——天璽國際中心。該公司相關(guān)負責人表示，之所以連續(xù)在相思湖新區(qū)拿地，是因為看好該片區(qū)的發(fā)展前景，具體建設(shè)規(guī)劃目前還不便透露。

最后登場的GC2012-076、GC2012-074地塊均位于南寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。76號地塊位于金凱路南面，面積12.64畝；74號地塊位于五象大道延長線南面，金陽路西側(cè)，面積31.1畝。兩塊土地沒有出現(xiàn)激烈競爭，先后被盛天集團順利拿下。76號地塊成交單價530萬元/畝，總價約6700萬元，樓面地價2092元/平方米。74號地塊成交單價520萬元/畝，總價約1.6億元，樓面地價1733元/平方米。

記者注意到，盛天集團在今年5月的拍賣會上，在76號地塊西側(cè)拿下了一塊63.829畝的土地，樓面地價2053元/平方米。此次在周邊再次拿下兩塊土地，連片開發(fā)的意圖非常明顯。該集團副總經(jīng)理劉超表示，南寧經(jīng)開區(qū)將被打造成南寧市的空港經(jīng)濟區(qū)，近期，南寧市相關(guān)部門已經(jīng)到多個城市的空港經(jīng)濟區(qū)考察，未來將加大對南寧經(jīng)開區(qū)的建設(shè)投入，他們因此看好該片區(qū)的發(fā)展前景。

未來房價仍以穩(wěn)定為主

2010年底以來，南寧市的土地拍賣會已很少出現(xiàn)激烈競爭的場景，今年還有多塊土地流拍、流掛，以起始價成交的地塊也并不少見。土地市場直接影響著樓市的走向，此次拍賣會場面熱烈，是否意味著南寧樓市即將回暖？

盛天集團副總經(jīng)理劉超認為，政策走向和樓市發(fā)展的前景還很復(fù)雜，開發(fā)商拿地是出于自身的需要，會謹慎考慮地塊的位置、周邊配套等因素，好地塊自然會引發(fā)激烈競爭，并不能說明樓市回暖。

73號地塊以6000元/平方米的樓面地價成交，加上建安成本和開發(fā)商的利潤，售價應(yīng)在11000元/平方米以上，明顯高出目前周邊樓盤約9000元/平方米的均價。業(yè)內(nèi)人士分析，在“限購”的大環(huán)境下，市場需求以“剛需”和高端改善為主，73號地塊的項目可能會走高端豪宅的路線，售價在15000元/平方米以上。如果是這樣，該樓盤與“剛需”人群無關(guān)，購房者不必擔心房價因此出現(xiàn)整體上漲。