11月份全國土地市場熱潮高漲，深圳、北京、上海相繼出現(xiàn)地王。在寒冷的冬天里，土地市場回暖，而這股暖風(fēng)也吹到了南寧。11月29日，南寧市舉行了第三十六期國有建設(shè)用地使用權(quán)公開拍賣會，當(dāng)天推出的3宗地塊爭奪激烈，最終以總價(jià)9.3億元成交。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說明開發(fā)商產(chǎn)品銷售狀況良好，資金充足，對后市預(yù)期樂觀，為明年做好儲地準(zhǔn)備。同時(shí)，到了12月份，南寧市將迎來土地供應(yīng)井噴，就目前公布的出讓公告，12月份將有19塊地以公開拍賣、掛牌等方式出讓，涉及工業(yè)、倉儲、城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融等多個(gè)領(lǐng)域。

　　現(xiàn)場

　　68輪競價(jià)搶奪一地塊

　　29日拍賣的地塊分別是位于金川路東面92.05畝的CG2012—090地塊、清風(fēng)路東側(cè)63.185畝的CG2012—091地塊以及經(jīng)開區(qū)壯錦大道東側(cè)6.045畝的CG2012—092地塊。

　　首先進(jìn)行拍賣的是090地塊，共有6號、8號、9號、16號4位競買人報(bào)名競買此地塊?！?37萬/畝”16號競買人首先應(yīng)價(jià)，隨后6號、8號、9號競買人也相繼出價(jià)，地塊每畝單價(jià)被提到400萬元時(shí)，只剩下6號、8號、16號3位競買人出價(jià)。

　　480萬、490萬、500萬……當(dāng)每畝單價(jià)競到500萬元時(shí)，只剩下8號與16號競買人爭奪，全場氣氛也越來越緊張；而兩位競買人卻從容舉牌，這邊剛把舉起的號牌放下，另一邊馬上不甘示弱地予以回?fù)?。你來我往，?dāng)每畝單價(jià)競到740萬元時(shí)，這場沒有硝煙的戰(zhàn)爭終于結(jié)束，此時(shí)競價(jià)已經(jīng)進(jìn)行了68輪，是今年土地拍賣會出現(xiàn)最多的競價(jià)次數(shù)。16號競買人聯(lián)發(fā)集團(tuán)以總價(jià)6.8億元拿下地塊，樓面地價(jià)3171元/平方米。

　　接下來的092地塊也經(jīng)過了41輪的競價(jià)，被67號競買人廣西海潤投資置業(yè)有限公司以705萬每畝的單價(jià)，4261萬元的總價(jià)奪得，樓面地價(jià)2783元/平方米。091地塊被廣西鑫利華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以330萬元/畝的起始價(jià)，2.08億元的總價(jià)拿下，樓面地價(jià)1414元/平方米。

　　分析

　　房價(jià)不會出現(xiàn)大的波動

　　當(dāng)天拍賣的3宗地塊中兩塊爭奪激烈，他們將來的售價(jià)將會如何，而且開發(fā)商拿地?zé)崆槿绱烁撸遣皇穷A(yù)示著樓市全面回暖，業(yè)已相對穩(wěn)定的房價(jià)是否會上漲呢？

　　業(yè)內(nèi)人士吳強(qiáng)分析，3宗地塊里，090地塊位于金川路東面，根據(jù)地塊周邊環(huán)境，按照3171元/平方米的樓面地價(jià)，加上建安成本、契稅等費(fèi)用，售價(jià)應(yīng)該在5500元/平方米左右；091地塊位于清風(fēng)路東側(cè)，清風(fēng)路與銀海大道連接，周邊項(xiàng)目離地塊較遠(yuǎn)，1414元/平方米的樓面地價(jià)給這個(gè)項(xiàng)目發(fā)展空間很大；加上目前周邊還不繁華，估計(jì)房價(jià)不會超過5000元/平方米。而位于壯錦大道的092地塊，其周邊成熟樓盤多，近段時(shí)間盛天集團(tuán)在其周邊連拿兩宗土地，可以說該地段被普遍看好，根據(jù)2783元/平方米的樓面地價(jià)，估計(jì)售價(jià)也將在5500元/平方米左右。

　　“雖然開發(fā)商爭奪激烈，但樓市還會是相對穩(wěn)定的?！?nbsp;南寧龍邦源房地產(chǎn)投資咨詢公司總經(jīng)理張飚認(rèn)為，剛結(jié)束的黨的十八大釋放出的信息是樓市調(diào)控不放松，可以定調(diào)房地產(chǎn)政策不會放松，房價(jià)不會出現(xiàn)大幅度的反彈，開發(fā)商爭奪激烈是因?yàn)榻跇潜P銷售情況不錯(cuò)，資金回籠了，受理有足夠的資金儲備土地，而只有有一定的土地儲備開發(fā)商才能應(yīng)對市場變化，因此在年底拿地激烈也屬正常，房價(jià)不會出現(xiàn)大的波動。

    展望

　　12月將迎土地供應(yīng)井噴

　　近段時(shí)間來南寧市土地供應(yīng)增多，在今年最后1個(gè)月里，南寧的土地市場將會出現(xiàn)怎樣的情況呢？

　　根據(jù)南寧市國土資源局在網(wǎng)站上公布的土地供應(yīng)公告顯示，今年12月份將有19宗土地在這個(gè)月里出售，涉及工業(yè)、倉儲、城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融等多個(gè)領(lǐng)域。所處位置有位于高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、五象新區(qū)以及鳳嶺的地塊，其中將于12月20日拍賣，位于長湖路與竹溪大道交界的地塊，由于地理位置優(yōu)越將有可能成為今年土地市場爭奪最激烈的地塊。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年底都是土地集中出讓的時(shí)期，今年房地產(chǎn)市場因?yàn)殂y行貸款政策的變化，迎來了一波銷售高潮，因此資金回籠壓力不大，有多余的資金進(jìn)入土地市場拿地；另一方面，通過前段時(shí)間土地市場的反應(yīng)看，雖然偶有流拍情況，但開發(fā)商對土地興趣還是很高，因此政府也想在年底多推出一些地塊增加財(cái)政收入。