近段時間，南寧土地市場可謂熱鬧非凡，繼5月23日舉行2013年的首次土地拍賣會后，6月26日又以掛牌方式出讓了朝陽商圈鄧穎超紀(jì)念館后的黃金地塊。7月16日，土地交易市場再掀波瀾，在當(dāng)天舉行的第二期國有建設(shè)用地使用權(quán)公開拍賣會上，位于竹溪大道東側(cè)的GJ2013-001地塊，拍出今年以來最高價格，成交總價9.86億元，樓面地價8933元/平方米。據(jù)了解，這個將近9000元/平方米的樓面地價，也是近年最接近金浦路地王價格11033元/平方米的地塊。

89輪競價

9.86億終拿下

此次舉行的南寧市第二期國有建設(shè)用地使用權(quán)公開拍賣會，實為地塊所有單位按照相關(guān)規(guī)定，委托南寧國土交易中心代為拍賣。但無論怎樣，這宗位于竹溪大道東側(cè)的地塊，由于地理位置優(yōu)越，吸引了包括盛天、龍光、天健、榮和、中鐵、聯(lián)發(fā)、振業(yè)等10多個區(qū)內(nèi)外品牌房企，這塊地也被業(yè)內(nèi)戲稱為“兵家必爭之地”。

上午10時，拍賣會準(zhǔn)時開始，拍賣師宣讀完拍賣規(guī)則后，正式進入競價環(huán)節(jié)。此地塊面積約36.826畝，起始價1100萬元/畝。

首次加價幅度40萬元/畝，1號競買人首先舉牌出價，18號緊跟著加價。競拍從一開始就十分激烈，半個小時內(nèi)，競拍價格已達(dá)到2110萬元/畝，加價幅度也調(diào)整到了10萬元。

雖然加價幅度降低了，但是絲毫不影響開發(fā)商對地塊的爭奪，隨著時間的推移，競爭也進入白熱化，現(xiàn)場氣氛也越來越緊張。

“最高可以加多少價？”當(dāng)?shù)貕K價格來到2470萬元/畝時，18號競買人似乎已經(jīng)厭倦了每次舉牌的動作，要將價格一次性提到另一個高度，將價格提高到了2530萬元/畝。

在18號提價后，8號競買人立即舉起了手中的號牌。而28號競買人也加入進來爭奪。不過這些都沒能撼動18號競買人對這宗地塊鍥而不舍的追求。最終，經(jīng)過89輪的競價，18號競買人廣西潤洲投資有限公司以2680萬元/畝，總價9.86億元拿下地塊，樓面地價8933元/平方米。

價高原因

屬城市成熟區(qū) 優(yōu)質(zhì)地塊

GJ2013-001地塊9.86億元的總價，是今年以來單幅成交價格最高的地塊，而8933元/平方米的樓面地價，也是近年來最接近2010年拍賣的金浦路地王11033元/平方米價格的地塊。為何竹溪大道的地塊能拍出如此價格？

記者到地塊周邊走訪發(fā)現(xiàn)，此地塊位于竹溪大道與長湖路交界處，有兩面臨街。周邊交通便利，離航洋國際商業(yè)綜合體僅1公里左右，而離南寧國際會展中心、大型綜合體華潤萬象城、青秀萬達(dá)廣場均在5分鐘車程就能到達(dá)，此外旁邊還云集了保利鳳翔花園、藍(lán)山上城、香格里拉花園、半云居等多個成熟社區(qū)，而地塊旁的廂竹海鮮市場里就有農(nóng)貿(mào)菜市。可以說此地塊周邊配套齊全，交通便利。

“此地塊除了便利的交通和成熟的配套外，開發(fā)商不惜血本的對地塊進行爭奪，還出于地塊項目的10%-15%用作商業(yè)開發(fā)，比如說開發(fā)商鋪、商場。本來就處于成熟樓盤林立的地區(qū)，人流大，而且周邊商業(yè)也較成熟，因此地塊的商業(yè)潛質(zhì)很大。高價拿地就不奇怪了?！蹦蠈廄埌钤捶康禺a(chǎn)投資咨詢公司總經(jīng)理張飚表示。

地塊項目

至少賣 1.2萬元/平方米

土地拍賣現(xiàn)場，當(dāng)拍賣會結(jié)束后有業(yè)內(nèi)人士稱，該地塊9.86億元的總價，8933元/平方米的樓面地價，已經(jīng)超過了去年的“地王”，當(dāng)時的成交價為6.4億元，樓面地價6000元/平方米。雖然無法超越金浦路地王以及青秀萬達(dá)廣場，但以其如此小的地塊面積和如此高的樓面地價。顯然，它已經(jīng)具備“地王”的素質(zhì)。那么這塊地將來開發(fā)什么項目？所開的項目的價格如何？

在拍賣會現(xiàn)場，18號競買人并未透露將在地塊上開發(fā)什么項目，只表示會盡快動工。記者在地塊周邊采訪了解到，周邊樓盤二手房的價格已經(jīng)在8000元-1萬元/平方米，離地塊最近的成熟樓盤保利鳳翔花園的二手房售價在1萬元/平方米左右。

業(yè)內(nèi)人士張峰認(rèn)為，依據(jù)此地塊的樓面地價，綜合周邊樓盤價格，再加上建安成本以及稅費，樓盤建起來的項目價格至少賣12000元/平方米。

“1.2萬元/平方米只能說保本。”張飚認(rèn)為，由于高價拿地。因此，資金成本高，為了獲益，開發(fā)商肯定會往高品質(zhì)樓盤靠，所以在材料投入上也會加大，估計建成產(chǎn)品后售價要到1.5萬-1.6萬元/平方米。這樣的情況下，周邊樓盤的價格也是刺激，區(qū)域房價會出現(xiàn)上升。

房價走勢

樓面地價越高

透露房價攀升

截止到7月16日，南寧市只舉辦了兩場國有土地使用權(quán)公開拍賣會，但無論從地塊成交的價格還是開發(fā)商拿地的熱情，都比往年要高，同時也反映出了開發(fā)商對南寧樓市充滿了信心。

張飚認(rèn)為，經(jīng)過這幾年的沉浮，開發(fā)商已經(jīng)越來越看好南寧的發(fā)展，從地產(chǎn)老大萬科的進駐拿地，就可以看出南寧房地產(chǎn)的吸引力。因此，今后只要南寧市還拿出城市成熟區(qū)域的地塊，爭奪還是會非常激烈。同時，一些條件不那么好的地塊，也會有中小開發(fā)區(qū)爭奪。對于未來房價，目前調(diào)控政策相對穩(wěn)定情況下，南寧房價還會繼續(xù)穩(wěn)步攀升，就算拋去開發(fā)商的炒作，僅是人工費用以及建材成本的增加，也會影響到房價定位。

另據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)披露，5月份南寧新建商品住房價格指數(shù)上漲了1.5%，這已經(jīng)是南寧市連續(xù)3個月房價指數(shù)上漲。業(yè)內(nèi)人士譚聚志認(rèn)為，從全國大趨勢來看，樓市回暖仍然繼續(xù)，南寧房價將繼續(xù)上揚。