日前，央行召集工、農(nóng)、中、建、交等15家銀行召開(kāi)住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，要求銀行優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求，并合理確定首套房貸款利率水平。目前市場(chǎng)中房貸收緊的現(xiàn)象或有改觀。

　　在此次會(huì)議中，央行肯定了近年來(lái)商業(yè)銀行落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決策部署、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策取得的積極成效，明確要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求；合理確定首套房貸款利率水平；提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。

　　據(jù)了解，近年來(lái)銀行對(duì)于個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的政策逐漸收緊，原先市場(chǎng)中常見(jiàn)的首套房貸利率七折優(yōu)惠、八五折優(yōu)惠現(xiàn)在都已經(jīng)銷聲匿跡。

　　“現(xiàn)在辦理首套房貸，利率不可能再打折了?！弊蛱?，市民王女士向一家股份制銀行的貸款部門人士咨詢時(shí)，被這樣告知。工作人員坦言，其實(shí)該行已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有發(fā)放過(guò)個(gè)人住房貸款，如果現(xiàn)在市民向該行申請(qǐng)房貸，即使貸款利率沒(méi)有折扣，也不一定能獲批。

　　事實(shí)上，此前已有多家股份制銀行暫停了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。市民咨詢時(shí)，這些銀行的工作人員還會(huì)主動(dòng)建議市民到大型銀行申請(qǐng)。

　　而在幾家大銀行，市民要想申請(qǐng)到首套房貸的利率優(yōu)惠也不容易。一家國(guó)有銀行房貸部門人士表示，該行目前辦理的首套房貸會(huì)根據(jù)市民個(gè)人的資信狀況、購(gòu)買的樓盤等具體情況確定貸款利率水平，但即使是優(yōu)質(zhì)客戶，也只能給出基準(zhǔn)利率，如果客戶資質(zhì)不太好，首套房貸利率還可能上浮。

　　由于個(gè)人房貸利率相對(duì)較低，銀行辦理這類業(yè)務(wù)利潤(rùn)不大，有些中小銀行已經(jīng)將貸款資源向利率更高的經(jīng)營(yíng)類貸款傾斜。還有的銀行會(huì)按照市民申請(qǐng)房貸的利率高低排隊(duì)，貸款利率高的會(huì)優(yōu)先放款。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)期央行召開(kāi)此次會(huì)議之后，房貸市場(chǎng)中這類問(wèn)題或有改觀。

　　近來(lái)市場(chǎng)對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)下行的預(yù)期，也為銀行的房貸業(yè)務(wù)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。央行此次也要求銀行嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)分析，同時(shí)建立信息溝通機(jī)制，對(duì)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，及時(shí)給予回應(yīng)。（每日新報(bào)）

　　專家：金融刺激樓市的政策意在調(diào)控樓市供求平衡穩(wěn)定

　　從住房金融服務(wù)專題座談會(huì)傳遞的信息來(lái)看，央行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整非常關(guān)切，而且從貸款的角度開(kāi)始采取切實(shí)的辦法支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展。對(duì)于這個(gè)金融刺激樓市的政策，專家學(xué)者是如何看待的呢？

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛認(rèn)為：中央在金融方面中央不可能出臺(tái)收縮的政策，只會(huì)采取中性的政策，它不是一個(gè)大幅度的刺激，實(shí)際上是對(duì)剛性需求的一個(gè)保護(hù)，這個(gè)政策不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)大起大落，目前市場(chǎng)的供應(yīng)和需求還是不太平衡的，眼前這個(gè)政策主要還是培育市場(chǎng)需求，還是為了保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展，是一個(gè)有選擇的、中性的政策。畢竟現(xiàn)在供應(yīng)量大于需求量，供需之間還是不平衡，剛性需求和改善性需求對(duì)市場(chǎng)只能是一個(gè)小的撬動(dòng)，不會(huì)有大的變化。

　　全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌認(rèn)為：央行做出這幾項(xiàng)規(guī)定是一個(gè)積極的行為，特別是表現(xiàn)了對(duì)首套房的支持，那么既滿足首套房的購(gòu)買需求，同時(shí)呢對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展也是有好處的，是一個(gè)積極的信號(hào)。現(xiàn)在樓市疲軟和個(gè)人住房抵押貸款沒(méi)有及時(shí)跟上也有一定的關(guān)系。這個(gè)政策的出臺(tái)恐怕有助于市場(chǎng)保持平穩(wěn)。現(xiàn)在政府考慮的不是樓市的漲跌問(wèn)題，而是穩(wěn)定，是樓市不要出現(xiàn)大幅度下降的問(wèn)題，現(xiàn)在的市場(chǎng)不是讓它升，而是讓它穩(wěn)定下來(lái)。