總供應或與2014持平

查閱近幾年的土地出讓情況表發(fā)現(xiàn)，2013年開始，南寧市經(jīng)營性用地計劃供應暴增，2014年土地計劃供應又創(chuàng)新高。從數(shù)據(jù)來看，2012~2014年經(jīng)營性用地供應分別為：3116畝、8549畝、9215畝。

                    五象新區(qū)仍然有大量的儲備用地

而進入2015年土地供應如何？南寧市國土資源局相關負責人透露，2015年土地供應計劃尚在制定當中，和往年一樣，春節(jié)后才有望公布，預計總量與2014年基本持平，而五象新區(qū)會繼續(xù)保持大供應。

而廣西國土資源廳近日透露，南寧、柳州、桂林等3市的中心城區(qū)，原則上不增加建設用地規(guī)模，并通過調整用地結構和布局，促進串聯(lián)式、組團式、衛(wèi)星城發(fā)展。

南寧潤東萬源投資咨詢有限公司董事張明分析，近幾年，南寧土地預計都會保持較大供應量。房地產(chǎn)行政化調控色彩逐漸淡化，主要是市場化手段調節(jié)市場。南寧市正處城市化高速發(fā)展階段，城市不斷外擴，土地供應加大，另外通過加大供應量，有利于以市場化手段調節(jié)房價，抑制房價過快上漲。

五象新區(qū)仍是供地主力

從過去兩年來看，2013年、2014年，五象新區(qū)土地成交分別為2466畝、3536畝，分別占年度成交總量的46%、69%。

南寧市國土資源局相關負責人透露，連續(xù)兩年保持大供應的五象新區(qū)，2015年，仍是供地主力。從目前情況來看，龍崗新區(qū)、五象大道兩側、五象湖板塊，仍有大量儲備用地。

而根據(jù)南寧市規(guī)劃管理局1月9日舉行《南寧空間發(fā)展規(guī)劃》專家咨詢委員會會議，提出了南寧3.0版本的構想，規(guī)劃草案認為，南寧空間拓展以向東和向南為主，向西為輔。進一步拓展用地未來仍然在東邊。從南拓來看，建設五象新區(qū)要注重增加國際功能。

2014年，城東鮮有土地出讓，僅出讓兩幅共計36畝地塊。隨著南寧東站啟用，外環(huán)高速公路正式通車，預計城東土地供應將會加大。根據(jù)規(guī)劃，至2020年，外東環(huán)規(guī)劃總用地達162.34平方公里，2020年后的10~20年，規(guī)劃總用地面積439.57平方公里。

另外，興寧、西鄉(xiāng)塘、江南多個舊城改造項目目前進行熟化人招標，預計2015年也將有多個舊城改造地塊登場。

房企拿地越來越謹慎

回顧剛剛過去的2014年，土地多為底價成交，流拍頻現(xiàn)。在土地出讓現(xiàn)場，房企拿地謹慎。

而進入2015年，新年“第一掛”便預冷。原計劃1月7日舉行掛牌的江南地塊，因無人報名而遭遇流掛。業(yè)界分析，隨著樓市進入新常態(tài)，過去高歌猛進的土地市場不再，市場將越來越理性，房企拿地保持謹慎態(tài)度。

1月9日土地掛牌現(xiàn)場，大唐地產(chǎn)南寧公司總經(jīng)理助理劉偉平表示，去年以來市場整體呈現(xiàn)疲軟的狀態(tài)，現(xiàn)在土地出讓價格合理，是不錯的出手時機。這兩年土地供應加大，未來市場競爭在所難免，但也加速了新區(qū)的成熟，唯有堅持以客戶為導向，做出更好更適合市場的產(chǎn)品才能取勝。

值得關注的是，自2013年以來，大牌房企即成為南寧土地市場的主力軍。如2014年，就有萬科、萬達、綠地、華潤、合景、寶能、中海、保利、天譽出手攬地。這些大牌房企進入南寧，大多制定宏偉的南寧戰(zhàn)略，形成多盤聯(lián)動。如已與南寧市簽署了3年內投資200億元的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議的大連萬達，除了已布局青秀、安吉CBD、五象新區(qū)外，有消息顯示其還將瞄準江南。而萬達企業(yè)負責人表示，相對國內其他省會城市，南寧的土地供應量并不多，房價也處于較為理性的范圍內，隨著城市消費水平和消費需求的提高，住宅改善的需求也會被激發(fā)，樓市后續(xù)發(fā)展依然是比較穩(wěn)健的。

■政策

土地調控市場化起步

基于2014年土地市場的特點，業(yè)界分析認為，2015年，土地市場調控將趨于市場化，行政干預將淡化。

根據(jù)國土部的部署，在國土部上報中央的農村土地制度改革試點方案獲批后，按照改革方案設計，征地制度、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度等農村土地制度改革將持續(xù)重點推進。2015年會選擇若干試點進行土地制度改革試驗。與此同時，土地出讓制度改革也將進一步推進。

再加上《不動產(chǎn)登記暫行條例》的出臺，2015年將是個省市實際推進不動產(chǎn)登記的過程，以土地為核心的不動產(chǎn)登記的推進也將為未來農村土地產(chǎn)權制度改革、土地宏觀調控，耕地保護等奠定基礎。